Содержание
Что такое «Дира бе-анаха»?
Это государственная инициатива, направленная на поддержку граждан в приобретении собственного жилья в Израиле по цене на 20-30% ниже рыночной и с первоначальным взносом от 10%.
Главные цели программы заключаются не только в том, чтобы сделать жилье более доступным, но и поддержать внутренние миграционные процессы и заселение новых районов.
Кто может участвовать в программе?
Граждане Израиля (не обязательно резиденты) или резиденты Израиля, у которых нет или не было в собственности квартиры (или части квартиры) в стране в течение последних 3 лет и при этом они относятся к одной из категорий:
✔ Пары, состоящие в браке или гражданском партнерстве. В том числе, если один из партнеров является гражданином другой страны.
✔ Родители (одиночки, разведенные, вдовы или вдовцы, раздельно проживающие) с детьми младше 21 года.
✔ Одиночки (холостые, разведенные, вдовы или вдовцы) в возрасте 35 лет и старше.
✔ Инвалиды в возрасте 21 года и старше, прикованные к инвалидному креслу с инвалидностью выше 75%, проживающие в одиночестве.
✔ Люди с медицинской инвалидностью 50% и выше, получающие пособие на передвижение («кицват наядут») и «ширутим меухадим» (пособие по особым услугам).
Как принять участие в лотерее?
Шаг 1. Оформить сертификат права участия «закаут» (אישור זכאות).
Стоимость оформления — 200 шекелей.
Срок изготовления — до 10 рабочих дней.
Оформить его можно онлайн в одной из трех компаний (также можно обратиться лично по телефону).
Сертификат придет вам по электронной почте. Сохраните его номер — он понадобится для регистрации в программе.
Компании для оформления:
Мильгам
📞: *2310
Алоним (группа Mgroup)
📞: *2850
Маоф
📞: *9344
Важно
Разницы между компаниями нет. Совсем.
Обратите внимание, что сертификат права участия («закаут») имеет срок действия и его необходимо продлевать.
Шаг 2. Зарегистрироваться на официальном сайте программы.
✔ Создаем личный кабинет (если его ещё нет). Нажимаем «הרשמה» и вводим свои данные: ФИО, теудат зеут, телефон и e-mail.
✔ Привязываем полученный сертификат права участия אישור זכאות к своему аккаунту.
Шаг 3. Выбрать города и проекты и подать заявку на участие в лотерее.
✔ Заходим в раздел «הרשמה להגרלה», выбираем проекты (для удобства есть фильтр по городам). Добавляем наиболее подходящие в список заявок.
✔ Подаем заявку на каждый проект, нажимая «הגש בקשה» и соглашаемся с условиями.
Вы можете выбрать до трех городов (количество проектов в каждом городе не ограничено!) для участия в розыгрыше!
Лотерея обычно проводится 1–2 раза в год, даты публикуются на официальном сайте программы.
Что, где и по какой цене?
Предлагаем на примере лотереи, которая проходит сейчас (заявки принимаются до 15 октября 2025 года), посмотреть, в каких городах и сколько квартир разыгрывается. А также сколько участников зарегистрировано и сколько в среднем стоит один квадратный метр.
Как выбирать проекты в лотерее Дира бе-анаха?
По месту жительства. Если есть проект в вашем городе и он подходит вам по бюджету — выбирайте его в первую очередь.
По шансам выиграть. Чем больше проектов и квартир в городе, тем больше шансов. Лидеры в нынешней лотерее: Раанана, Беэр-Яаков, Кирьят-Экрон и Явне. От розыгрыша к розыгрышу эта ситуация меняется.
У кого больше шансов выиграть?
В программе есть льготы, повышающие шансы на выигрыш.
✔ Инвалиды, прикованные к коляске (80–100%) и их семьи — приоритетные участники
✔ Резервисты, отслужившие минимум 60 дней с октября 2023 года, особенно в боевых войсках, имеют отдельные квоты и преимущества.
✔ Те, кто проживают в населенном пункте строительства (3 года подряд из 10 последних) считаются местными жителями («бней маком») и получают приоритет при покупке квартиры именно там.
После распределения квартир по этим льготам остальные участники делят оставшиеся квартиры.
Что происходит в случае выигрыша?
После победы в розыгрыше выигравшему участнику присваивается порядковый номер, который определяет его очередность при выборе квартиры.
Победителю дается ограниченное время на просмотр и выбор подходящей квартиры из предложенных вариантов.
После выбора квартиры необходимо внести залог в размере 2000 шекелей. В течение двух дней после внесения залога необходимо подписать договор купли-продажи с застройщиком.
Вы можете отказаться от выигрыша до трех раз, после этого вы больше не можете участвовать в лотерее.
Нельзя продавать квартиру в течение 5 лет после получения разрешения на заселение или 7 лет с момента выигрыша, но можно сдавать ее в аренду.
☝🏼 Совет
В большинстве проектов Дира бе-анаха отсутствуют разрешения на строительство, получение которых, как и сам процесс строительства, могут занять несколько лет.
Если вы выиграли в лотерее и оформляете квартиру в ипотеку («машканта»), у вас есть возможность оформить рассрочку первых платежей до момента заезда в построенную квартиру. Такая программа называется «грейс», оформить ее можно в банке. Как только вы въезжаете в квартиру, вы обращаетесь в банк, отменяете «грейс» и начинаете платить ежемесячные платежи. За отмену раньше срока, предусмотрена небольшая компенсация (около 200 шекелей, точная сумма зависит от платежа по ипотеке).
И помните, чтобы выигрывать, прежде всего нужно играть!
